8 Avenue Pierre Mendès-France, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Pierre Mendès-France, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Pierre Mendès-France, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 74 logements - 111 parkings - 2383 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jard-Verdun à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 639 mètres
- - Collège Bourran à 642 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 809 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 839 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 377 mètres
Ventes au 8 Avenue Pierre Mendès-France
Les 3 ventes au 8 Avenue Pierre Mendès-France donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Mendès-France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Pierre Mendès-France, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Mendès-France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Mendès-France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Pierre Mendès-France dans son marché local
Prix du 8 Avenue Pierre Mendès-France par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Mendès-France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 8 Avenue Pierre Mendès-France se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Pierre Mendès-France par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Pierre Mendès-France se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 20.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Pierre Mendès-France à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Pierre Mendès-France est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
