3 Impasse des Oeillets, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Oeillets, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², supérieur de 4.96 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Oeillets, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 78 logements - 79 parkings - 1798 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 97 mètres
- - Mérignac Arlac à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 860 mètres
- - Collège Bourran à 855 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 735 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 835 mètres
Ventes au 3 Impasse des Oeillets
Les 13 ventes au 3 Impasse des Oeillets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Oeillets
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Oeillets. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Oeillets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Oeillets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Oeillets dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Oeillets par rapport à la voie
Sur Impasse des Oeillets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 250 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 3 Impasse des Oeillets se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Oeillets par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Oeillets se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Oeillets à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Oeillets est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
