2 Impasse François Truffaut, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse François Truffaut, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.97 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1987,
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
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À propos du 2 Impasse François Truffaut, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1987, situé dans le quartier Capeyron 3.
1 niveau - 1 logement - 166 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Truffaut à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 689 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 451 mètres
Ventes au 2 Impasse François Truffaut
Les 2 ventes au 2 Impasse François Truffaut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse François Truffaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse François Truffaut, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse François Truffaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse François Truffaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse François Truffaut dans son marché local
Prix du 2 Impasse François Truffaut par rapport à la voie
Sur Impasse François Truffaut, le prix moyen des maisons s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 2 Impasse François Truffaut se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse François Truffaut par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse François Truffaut se situe 21.33 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -12.38 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 000 € au 2 Impasse François Truffaut à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 025 € en assurant vous-même les visites, ou 2 013 € si le professionnel les prend en charge.
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