7 Impasse Grazia Deledda, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse Grazia Deledda, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse Grazia Deledda, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
1 niveau - 20 logements - 2454 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0795 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Beausite à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1345 mètres
- - Collège Les Eyquems à 414 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 501 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 436 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 1173 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Impasse Grazia Deledda
Aucune vente n'a été recensée au 7 Impasse Grazia Deledda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse Grazia Deledda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse Grazia Deledda, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Grazia Deledda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Grazia Deledda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse Grazia Deledda dans son marché local
Prix du 7 Impasse Grazia Deledda par rapport à la voie
Sur Impasse Grazia Deledda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 739 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 7 Impasse Grazia Deledda se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse Grazia Deledda par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse Grazia Deledda se situe 24.77 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 36.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse Grazia Deledda à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse Grazia Deledda est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 350 € au 7 Impasse Grazia Deledda à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 209 € en assurant vous-même les visites, ou 1 604 € si le professionnel les prend en charge.
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