12 Impasse Roger Salengro, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 147 €/m², identique à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Roger Salengro, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 374 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1131 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Roger Salengro, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Roger Salengro dans son marché local
Prix du 12 Impasse Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Impasse Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 3 147 €/m², le 12 Impasse Roger Salengro se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Roger Salengro par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Roger Salengro se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 5.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Roger Salengro à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Roger Salengro est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
