20 Impasse Roger Salengro, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Impasse Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
69 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Impasse Roger Salengro, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
9 niveaux - 53 logements - 1463 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouraud à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Impasse Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 20 Impasse Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Impasse Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Impasse Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Impasse Roger Salengro dans son marché local
Prix du 20 Impasse Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Impasse Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 145 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 20 Impasse Roger Salengro se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Impasse Roger Salengro par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Impasse Roger Salengro se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 22.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Impasse Roger Salengro à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 20 Impasse Roger Salengro est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 100 € au 20 Impasse Roger Salengro à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 855 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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