25 Rue Alfred de Vigny, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 3 456 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Alfred de Vigny, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 333 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 221 mètres
- - Mérignac Arlac à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 716 mètres
- - Collège Bourran à 712 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 1026 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 739 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Alfred de Vigny
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Alfred de Vigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Alfred de Vigny, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 25 Rue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 25 Rue Alfred de Vigny se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Alfred de Vigny par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Alfred de Vigny se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Alfred de Vigny à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Alfred de Vigny est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
