54 Rue André Maginot, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Rue André Maginot, affiche un prix moyen de 3 903 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue André Maginot, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0858 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grappe D'or à 126 mètres
- - Mérignac Arlac à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1207 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 481 mètres
Ventes au 54 Rue André Maginot
Les 3 ventes au 54 Rue André Maginot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue André Maginot, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue André Maginot dans son marché local
Prix du 54 Rue André Maginot par rapport à la voie
Sur Rue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 903 €/m², le 54 Rue André Maginot se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue André Maginot par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue André Maginot se situe 14.46 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 30.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue André Maginot à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 54 Rue André Maginot est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
