23 Rue Champlain, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Champlain, affiche un prix moyen de 4 137 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°21 mais identique à celui du n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1989,
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 23 Rue Champlain, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1989, situé dans le quartier Chemin Long et Garies.
1 niveau - 1 logement - 124 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Champlain
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Champlain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Champlain, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Champlain dans son marché local
Prix du 23 Rue Champlain par rapport à la voie
Sur Rue Champlain, le prix moyen des maisons s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 137 €/m², le 23 Rue Champlain se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Champlain par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue Champlain se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 12.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 850 € au 23 Rue Champlain à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 171 € en assurant vous-même les visites, ou 2 586 € si le professionnel les prend en charge.
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