26 Rue de Canéjan, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°28 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Canéjan, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 22 logements - 1330 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0594 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1114 mètres
- - Collège Capeyron à 664 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1266 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 785 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 712 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Canéjan
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Canéjan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Canéjan, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Canéjan dans son marché local
Prix du 26 Rue de Canéjan par rapport à la voie
Sur Rue de Canéjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 26 Rue de Canéjan se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Canéjan par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Canéjan se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 14.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Canéjan à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Canéjan est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
