18 Rue de Guirauton, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Guirauton, affiche un prix moyen de 3 692 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 176 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Guirauton, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 176 logements - 222 parkings - 7848 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Logey à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1239 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 565 mètres
Ventes au 18 Rue de Guirauton
Les 82 ventes au 18 Rue de Guirauton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Guirauton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Guirauton, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Guirauton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Guirauton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Guirauton dans son marché local
Prix du 18 Rue de Guirauton par rapport à la voie
Sur Rue de Guirauton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 18 Rue de Guirauton se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Guirauton par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Guirauton se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 23.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Guirauton à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Guirauton est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
