2 Rue de Lyon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 796 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lyon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Arlac 2.
1 niveau - 96 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaud à 112 mètres
- - Mérignac Arlac à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lyon, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 796 €/m², le 2 Rue de Lyon se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lyon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lyon se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lyon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lyon est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 800 € au 2 Rue de Lyon à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 490 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 745 € en assurant vous-même les visites, ou 2 373 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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