40 Rue de Paris, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Paris, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0384 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Paris à 72 mètres
- - Mérignac Arlac à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Paris, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 40 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 053 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 40 Rue de Paris se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Paris par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Paris se situe 25.5 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 5.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Paris à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Paris est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 40 Rue de Paris à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 705 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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