23 Rue de Peyandreau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Peyandreau, affiche un prix moyen de 4 249 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Peyandreau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Zone Commerciale Chemin Long à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 2312 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0438 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0431 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Soleil (Porte 4) à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 1219 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 940 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 713 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 609 mètres
Ventes au 23 Rue de Peyandreau
Une vente a été recensée au 23 Rue de Peyandreau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Peyandreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Peyandreau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Peyandreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Peyandreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Peyandreau dans son marché local
Prix du 23 Rue de Peyandreau par rapport à la voie
Sur Rue de Peyandreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 249 €/m², le 23 Rue de Peyandreau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Peyandreau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Peyandreau se situe 24.68 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 42.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Peyandreau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Peyandreau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
