25 Rue de Peyandreau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Peyandreau, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°27 et de n°21.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Peyandreau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Zone Commerciale Chemin Long à dominante résidentielle.
7 niveaux - 103 logements - 2015 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0451 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Soleil (Porte 4) à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 783 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Peyandreau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Peyandreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Peyandreau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 25 Rue de Peyandreau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Peyandreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Peyandreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Peyandreau dans son marché local
Prix du 25 Rue de Peyandreau par rapport à la voie
Sur Rue de Peyandreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 25 Rue de Peyandreau se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Peyandreau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Peyandreau se situe 29.05 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 47.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Peyandreau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Peyandreau est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
