22 Rue des Vosges, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Vosges, affiche un prix moyen de 3 250 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Vosges, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Eyquems.
- 887 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Beausite à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 519 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 534 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 22 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 987 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Vosges
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Vosges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Vosges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Vosges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Vosges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Vosges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Vosges dans son marché local
Prix du 22 Rue des Vosges par rapport à la voie
Sur Rue des Vosges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 261 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 22 Rue des Vosges se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Vosges par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Vosges se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 8.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Vosges à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Vosges est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
