3 ter Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 ter Rue du Pradas, affiche un prix moyen de 3 547 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 301 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 778 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 299 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 1007 mètres
Absence de ventes récentes au 3 ter Rue du Pradas
Aucune vente n'a été recensée au 3 ter Rue du Pradas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Rue du Pradas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Rue du Pradas, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue du Pradas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue du Pradas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Rue du Pradas dans son marché local
Prix du 3 ter Rue du Pradas par rapport à la voie
Sur Rue du Pradas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 547 €/m², le 3 ter Rue du Pradas se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Rue du Pradas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Rue du Pradas se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 18.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Rue du Pradas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 ter Rue du Pradas est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
