6 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Pradas, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°3 ter et de n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 27 parkings - 827 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0910 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 291 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 787 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 311 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 1014 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue du Pradas
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue du Pradas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Pradas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Pradas, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Pradas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Pradas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Pradas dans son marché local
Prix du 6 Rue du Pradas par rapport à la voie
Sur Rue du Pradas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 6 Rue du Pradas se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Pradas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Pradas se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 12.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Pradas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Pradas est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 750 € au 6 Rue du Pradas à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 838 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 419 € en assurant vous-même les visites, ou 2 209 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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