44 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Pradas, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°46 mais identique à celui du n°40 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 39 parkings - 1340 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0010 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bazin à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 582 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 994 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 460 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 713 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Pradas
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Pradas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Pradas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Pradas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Pradas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Pradas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Pradas dans son marché local
Prix du 44 Rue du Pradas par rapport à la voie
Sur Rue du Pradas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 726 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 44 Rue du Pradas se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Pradas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Pradas se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Pradas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Pradas est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
