46 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Pradas, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°44 et de n°40 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Pradas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 39 parkings - 1340 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0010 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bazin à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 602 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 470 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 694 mètres
Ventes au 46 Rue du Pradas
Une vente a été recensée au 46 Rue du Pradas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Pradas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Pradas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Pradas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Pradas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Pradas dans son marché local
Prix du 46 Rue du Pradas par rapport à la voie
Sur Rue du Pradas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 46 Rue du Pradas se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Pradas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Pradas se situe 15.5 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 2.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Pradas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Pradas est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 050 € au 46 Rue du Pradas à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 853 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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