85 Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°87 et de n°87 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seguineau à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Glacière à 837 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 830 mètres
Ventes au 85 Rue Emile Combes
Une vente a été recensée au 85 Rue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Emile Combes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 85 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 191 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 85 Rue Emile Combes se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Emile Combes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Emile Combes se situe 23.9 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 41.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Emile Combes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Emile Combes est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
