87 bis Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 bis Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°87 et de n°85.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 bis Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 315 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0208 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0210 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seguineau à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Glacière à 833 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 826 mètres
Absence de ventes récentes au 87 bis Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 87 bis Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 bis Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 bis Rue Emile Combes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 bis Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 bis Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 bis Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 87 bis Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 191 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 87 bis Rue Emile Combes se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 bis Rue Emile Combes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 bis Rue Emile Combes se situe 18.77 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 35.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 bis Rue Emile Combes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 87 bis Rue Emile Combes est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
