3 Rue Françoise Dolto, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Françoise Dolto, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², supérieur de 8.58 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Françoise Dolto, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 1 local - 101 parkings - 2042 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1127 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1129 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1069 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1126 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1098 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1122 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1092 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1089 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1124 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1073 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1103 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1086 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 137 mètres
- - Mérignac Arlac à 1164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 745 mètres
- - Collège Bourran à 915 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 30 mètres
Ventes au 3 Rue Françoise Dolto
Les 10 ventes au 3 Rue Françoise Dolto constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Françoise Dolto
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue Françoise Dolto. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Françoise Dolto
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Françoise Dolto complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Françoise Dolto dans son marché local
Prix du 3 Rue Françoise Dolto par rapport à la voie
Sur Rue Françoise Dolto, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 3 Rue Françoise Dolto se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Françoise Dolto par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Françoise Dolto se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 31.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Françoise Dolto à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Françoise Dolto est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
