17 Rue Gustave Flaubert, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², supérieur de 3.36 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
153 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Gustave Flaubert, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 2.
- 6689 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Daguin à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 595 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 23 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 441 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Gustave Flaubert
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Gustave Flaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 17 Rue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 17 Rue Gustave Flaubert se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Gustave Flaubert par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Gustave Flaubert se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 16.56 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Gustave Flaubert à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Gustave Flaubert est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 350 € au 17 Rue Gustave Flaubert à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 234 € en assurant vous-même les visites, ou 2 117 € si le professionnel les prend en charge.
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