2 Rue Jean d'Alembert, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean d'Alembert, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°1 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1981,
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue Jean d'Alembert, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1981, situé dans le quartier Capeyron 3.
2 niveaux - 1 logement - 159 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trianon à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 712 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean d'Alembert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean d'Alembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean d'Alembert, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean d'Alembert dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean d'Alembert par rapport à la voie
Sur Rue Jean d'Alembert, le prix moyen des maisons s'établit à 3 390 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 2 Rue Jean d'Alembert se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean d'Alembert par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Jean d'Alembert se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -5.12 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 350 € au 2 Rue Jean d'Alembert à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 359 € en assurant vous-même les visites, ou 2 179 € si le professionnel les prend en charge.
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