3 Rue Jean Veyri, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Veyri, affiche un prix moyen de 2 582 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°5 mais supérieur de 15.89 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
50 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Veyri, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville 2.
1 niveau - 5579 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0439 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0441 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0438 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Du Château à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 527 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 408 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 137 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Jean Veyri
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Jean Veyri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Veyri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Veyri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Veyri dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Veyri par rapport à la voie
Sur Rue Jean Veyri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 582 €/m², le 3 Rue Jean Veyri se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Veyri par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Veyri se situe 24.33 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 36.39 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Veyri à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Veyri est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 100 € au 3 Rue Jean Veyri à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 228 € en assurant vous-même les visites, ou 1 614 € si le professionnel les prend en charge.
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