18 Rue Lebrix Mesmin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Lebrix Mesmin, affiche un prix moyen de 2 985 €/m².Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Lebrix Mesmin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Jard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeunesse à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1149 mètres
- - Collège Capeyron à 922 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 767 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 886 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Lebrix Mesmin
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Lebrix Mesmin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Lebrix Mesmin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Lebrix Mesmin, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Lebrix Mesmin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Lebrix Mesmin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Lebrix Mesmin dans son marché local
Prix du 18 Rue Lebrix Mesmin par rapport à la voie
Sur Rue Lebrix Mesmin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 18 Rue Lebrix Mesmin se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Lebrix Mesmin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Lebrix Mesmin se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 26.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Lebrix Mesmin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Lebrix Mesmin est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 250 € au 18 Rue Lebrix Mesmin à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 463 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 866 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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