32 Rue Massenet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°27 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1951,
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Rue Massenet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1951, situé dans le quartier Capeyron 2.
2 niveaux - 1 logement - 115 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1147 mètres
- - Collège Capeyron à 615 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1197 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 753 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 653 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Massenet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 32 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des maisons s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 32 Rue Massenet se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Massenet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Massenet se situe 16.91 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 30.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 250 € au 32 Rue Massenet à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 963 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 981 € en assurant vous-même les visites, ou 2 991 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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