31 Rue Maurian, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Maurian, affiche un prix moyen de 4 623 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°29 et de n°26.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Maurian, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brossolette à 181 mètres
- - Mérignac Arlac à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 871 mètres
- - Collège Bourran à 959 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Maurian
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Maurian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Maurian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Maurian, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Maurian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Maurian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Maurian dans son marché local
Prix du 31 Rue Maurian par rapport à la voie
Sur Rue Maurian, le prix moyen des maisons s'établit à 4 718 €/m². Avec un prix moyen de 4 623 €/m², le 31 Rue Maurian se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Maurian par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue Maurian se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Maurian à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Maurian est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 150 € au 31 Rue Maurian à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 779 € en assurant vous-même les visites, ou 2 889 € si le professionnel les prend en charge.
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