2 Rue Paul Claudel, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Claudel, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Claudel, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 569 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0710 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 62 mètres
- - Mérignac Arlac à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Claudel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Claudel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Claudel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Claudel, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Claudel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Claudel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Claudel dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Claudel par rapport à la voie
Sur Rue Paul Claudel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 2 Rue Paul Claudel se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Claudel par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Claudel se situe 17.23 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 1.45 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Claudel à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Claudel est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 000 € au 2 Rue Paul Claudel à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 000 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 000 € en assurant vous-même les visites, ou 2 500 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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