2 Rue Sacha Guitry, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sacha Guitry, affiche un prix moyen de 3 653 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sacha Guitry, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 319 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goillot à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1011 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sacha Guitry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sacha Guitry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sacha Guitry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sacha Guitry, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sacha Guitry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sacha Guitry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sacha Guitry dans son marché local
Prix du 2 Rue Sacha Guitry par rapport à la voie
Sur Rue Sacha Guitry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 2 Rue Sacha Guitry se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sacha Guitry par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sacha Guitry se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sacha Guitry à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sacha Guitry est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 650 € au 2 Rue Sacha Guitry à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 566 € en assurant vous-même les visites, ou 2 283 € si le professionnel les prend en charge.
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