2 Square Nicolas Poussin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Nicolas Poussin, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
42 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Nicolas Poussin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 118 logements - 145 parkings - 1961 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1291 mètres
- - Collège Capeyron à 482 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 606 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 535 mètres
Ventes au 2 Square Nicolas Poussin
Les 42 ventes au 2 Square Nicolas Poussin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Nicolas Poussin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Nicolas Poussin, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Nicolas Poussin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Nicolas Poussin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Nicolas Poussin dans son marché local
Prix du 2 Square Nicolas Poussin par rapport à la voie
Sur Square Nicolas Poussin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 2 Square Nicolas Poussin se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Nicolas Poussin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Nicolas Poussin se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 16.21 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Nicolas Poussin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Square Nicolas Poussin est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 050 € au 2 Square Nicolas Poussin à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 503 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 126 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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