33 a Route d’Orton, 33450 Montussan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 a Route d’Orton, affiche un prix moyen de 3 314 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°33 mais identique à celui du n°33 c.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 a Route d’Orton, 33450 Montussan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Montussan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 22 logements - 46 parkings - 966 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1770 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Chenes à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Montussan à 767 mètres
- - Ecole maternelle à 1009 mètres
- - Ecole primaire privée alternative Les Etoiles à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 33 a Route d’Orton
Aucune vente n'a été recensée au 33 a Route d’Orton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 a Route d’Orton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 a Route d’Orton, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 a Route d’Orton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 a Route d’Orton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 a Route d’Orton dans son marché local
Prix du 33 a Route d’Orton par rapport à la voie
Sur Route d’Orton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 314 €/m². Avec un prix moyen de 3 314 €/m², le 33 a Route d’Orton se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 33 a Route d’Orton par rapport à Montussan et à Gironde
À Montussan, le prix moyen des appartements atteint 2 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 a Route d’Orton se situe 15.27 % au-dessus de la moyenne de Montussan et 18.35 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 a Route d’Orton à Montussan
Le loyer moyen estimé au 33 a Route d’Orton est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montussan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montussan a baissé de 7.37 % sur 1 an et baissé de 3.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 221 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 700 € au 33 a Route d’Orton à Montussan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 143 € en assurant vous-même les visites, ou 2 071 € si le professionnel les prend en charge.
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