34 Route de la Fontenelle, 33450 Montussan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Route de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 2 737 €/m², inférieur de 5.36 % à celui du n°32 mais identique à celui du n°39.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route de la Fontenelle, 33450 Montussan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montussan.
1 niveau - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ZBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allee Des Oiseaux à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Montussan à 1132 mètres
- - Ecole maternelle à 961 mètres
- - Ecole primaire privée alternative Les Etoiles à 934 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route de la Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route de la Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 34 Route de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Route de la Fontenelle, le prix moyen des maisons s'établit à 3 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 737 €/m², le 34 Route de la Fontenelle se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route de la Fontenelle par rapport à Montussan et à Gironde
À Montussan, le prix moyen des maisons atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Route de la Fontenelle se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Montussan et 21.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route de la Fontenelle à Montussan
Le loyer moyen estimé au 34 Route de la Fontenelle est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montussan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montussan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 4.41 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 805 €/m² au premier semestre 2020 à 3 455 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 119 €/m² sur la période récente.
