16 Rue de Matras, 33450 Montussan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Matras, affiche un prix moyen de 2 537 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
21 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Matras, 33450 Montussan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Montussan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 202 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Montussan à 429 mètres
- - Ecole maternelle à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Barbaron à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue de Matras
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue de Matras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Matras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Matras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Matras dans son marché local
Prix du 16 Rue de Matras par rapport à la voie
Sur Rue de Matras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 789 €/m². Avec un prix moyen de 2 537 €/m², le 16 Rue de Matras se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Matras par rapport à Montussan et à Gironde
À Montussan, le prix moyen des appartements atteint 2 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Matras se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de Montussan et 37.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Matras à Montussan
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Matras est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Montussan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montussan a baissé de 7.37 % sur 1 an et baissé de 3.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 221 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 850 € au 16 Rue de Matras à Montussan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 171 € en assurant vous-même les visites, ou 1 586 € si le professionnel les prend en charge.
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