2 Allée du Couchant, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Couchant, affiche un prix moyen de 2 928 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°4.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Couchant, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 1181 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 569 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Couchant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Couchant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Couchant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Couchant, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Couchant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Couchant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Couchant dans son marché local
Prix du 2 Allée du Couchant par rapport à la voie
Sur Allée du Couchant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 021 €/m². Avec un prix moyen de 2 928 €/m², le 2 Allée du Couchant se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Couchant par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Couchant se situe 22.15 % en dessous de la moyenne de Pessac et 27.86 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Couchant à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Couchant est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 400 € au 2 Allée du Couchant à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 660 € en assurant vous-même les visites, ou 1 830 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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