2 Allée Henri Matisse, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², supérieur de 5.65 % à celui du n°7 mais inférieur de 2.37 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Henri Matisse, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 25 parkings - 677 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clavé à 122 mètres
- - Pessac Alouette à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 596 mètres
- - Collège François Mitterrand à 846 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 381 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 732 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 740 mètres
Ventes au 2 Allée Henri Matisse
Les 6 ventes au 2 Allée Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Henri Matisse, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Henri Matisse dans son marché local
Prix du 2 Allée Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Allée Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 2 Allée Henri Matisse se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Henri Matisse par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Henri Matisse se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 28.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Henri Matisse à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Henri Matisse est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
