2 Allée Léon Tolstoï, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
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À propos du 2 Allée Léon Tolstoï, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 272 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magellan à 159 mètres
- - Pessac Alouette à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1181 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Léon Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Léon Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Léon Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Léon Tolstoï, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Léon Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Léon Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 500 000 € au 2 Allée Léon Tolstoï à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 25 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 500 € en assurant vous-même les visites, ou 6 250 € si le professionnel les prend en charge.
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