63 Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue Bougnard, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°72 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sardine.
1 niveau - 1811 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000DS, - Parcelle n°0439 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Daudet à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 1189 mètres
- - Collège François Mitterrand à 588 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1335 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 704 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Avenue Bougnard
Aucune vente n'a été recensée au 63 Avenue Bougnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue Bougnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Avenue Bougnard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue Bougnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue Bougnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue Bougnard dans son marché local
Prix du 63 Avenue Bougnard par rapport à la voie
Sur Avenue Bougnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 043 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 63 Avenue Bougnard se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue Bougnard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue Bougnard se situe 34.36 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.14 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue Bougnard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue Bougnard est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
