76 Avenue de Candau, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Avenue de Candau, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², identique à celui du n°68 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Avenue de Candau, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 160 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0795 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0759 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanning Lafontaine à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 764 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1217 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 558 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 540 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 76 Avenue de Candau
Aucune vente n'a été recensée au 76 Avenue de Candau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Avenue de Candau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Avenue de Candau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Avenue de Candau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Avenue de Candau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Avenue de Candau dans son marché local
Prix du 76 Avenue de Candau par rapport à la voie
Sur Avenue de Candau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 021 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 76 Avenue de Candau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Avenue de Candau par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Avenue de Candau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Pessac et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Avenue de Candau à Pessac
Le loyer moyen estimé au 76 Avenue de Candau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
