2 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Magellan, affiche un prix moyen de 3 789 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 et du 10.4 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1979,
À propos du 2 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1979, situé dans le quartier L'Alouette.
2 niveaux - 2 logements - 286 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clavé à 120 mètres
- - Pessac Alouette à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 804 mètres
- - Collège François Mitterrand à 1029 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 583 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 862 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 860 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Magellan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Magellan dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue de Magellan, le prix moyen des maisons s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 789 €/m², le 2 Avenue de Magellan se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Magellan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue de Magellan se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Pessac et 67.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
