Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Avenue de Magellan, 33600 Pessac, affiche un prix moyen de 4 116 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 27 à usage d'habitat individuel et 18 à usage tertiaire.
12 ventes DVF Avenue de Magellan
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue de Magellan dans son marché local
Prix Avenue de Magellan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons Avenue de Magellan se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue de Magellan à Pessac
Le loyer moyen estimé Avenue de Magellan est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue de Magellan
Les ventes enregistrées Avenue de Magellan témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 12 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue de Magellan
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za Magellan à 425 mètres
- - Pessac Alouette à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1123 mètres
- - Collège François Mitterrand à 1773 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 3463 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 1590 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 1615 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue de Magellan
Adresses Avenue de Magellan
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue de Magellan, classées par tranches de numéros.
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