36 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de Magellan, affiche un prix moyen de 3 869 €/m², supérieur de 5.97 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°40.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier France.
1 niveau - 579 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 455 mètres
- - Pessac Alouette à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1106 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 945 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue de Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue de Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de Magellan
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 36 Avenue de Magellan. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de Magellan dans son marché local
Prix du 36 Avenue de Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue de Magellan, le prix moyen des maisons s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 3 869 €/m², le 36 Avenue de Magellan se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de Magellan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 937 €/m². Le prix moyen des maisons au 36 Avenue de Magellan se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de Pessac et 71.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de Magellan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de Magellan est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.95 % sur 1 an et baissé de 14.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
