37 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue de Magellan, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², identique à celui du n°21 ter et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier France.
1 niveau - 23353 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0028 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0081 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0026 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0083 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0089 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0025 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0006 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 421 mètres
- - Pessac Alouette à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1138 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 950 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 1140 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Avenue de Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 37 Avenue de Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue de Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue de Magellan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue de Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue de Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue de Magellan dans son marché local
Prix du 37 Avenue de Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue de Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 047 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 37 Avenue de Magellan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue de Magellan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue de Magellan se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 0.3 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue de Magellan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue de Magellan est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 350 € au 37 Avenue de Magellan à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 118 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 059 € en assurant vous-même les visites, ou 2 529 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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