45 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Magellan, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°40 mais supérieur de 3.8 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Parc Industriel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 44115 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0112 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0080 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0002 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0016 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0034 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0109 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0110 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0098 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0099 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0102 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0103 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 517 mètres
- - Pessac Alouette à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1062 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 910 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Magellan
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Magellan. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Magellan dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue de Magellan, le prix moyen des maisons s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 45 Avenue de Magellan se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Magellan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue de Magellan se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Pessac et 3.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Magellan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Magellan est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 850 € au 45 Avenue de Magellan à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 493 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 746 € en assurant vous-même les visites, ou 2 373 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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