22 Avenue des Roses, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Roses, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Roses, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 258 mètres
- - Pessac à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 633 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 733 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 633 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Roses, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Roses dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Roses par rapport à la voie
Sur Avenue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 22 Avenue des Roses se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Roses par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Roses se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 38.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Roses à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Roses est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
