3 bis Avenue des Roses, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue des Roses, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², supérieur de 5.4 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue des Roses, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 145 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 219 mètres
- - Pessac à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 731 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 640 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 731 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Avenue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Avenue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue des Roses, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue des Roses dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue des Roses par rapport à la voie
Sur Avenue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 3 bis Avenue des Roses se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue des Roses par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue des Roses se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 41.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue des Roses à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue des Roses est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
