13 bis Avenue Pierre Wiehn, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue Pierre Wiehn, affiche un prix moyen de 4 378 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue Pierre Wiehn, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sardine.
- 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Pessac) à 361 mètres
- - Pessac à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 733 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 492 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 510 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 888 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 685 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue Pierre Wiehn
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue Pierre Wiehn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue Pierre Wiehn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue Pierre Wiehn, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Pierre Wiehn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Pierre Wiehn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue Pierre Wiehn dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue Pierre Wiehn par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Wiehn, le prix moyen des maisons s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 378 €/m², le 13 bis Avenue Pierre Wiehn se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue Pierre Wiehn par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 937 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 bis Avenue Pierre Wiehn se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 94.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue Pierre Wiehn à Pessac
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue Pierre Wiehn est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.95 % sur 1 an et baissé de 14.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
