46 Avenue Pierre Wiehn, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Pierre Wiehn, affiche un prix moyen de 4 642 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°44 mais supérieur de 7.48 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Pierre Wiehn, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 272 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 561 mètres
- - Pessac à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 704 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 699 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 767 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 660 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Pierre Wiehn
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Pierre Wiehn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Pierre Wiehn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Pierre Wiehn, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Pierre Wiehn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Pierre Wiehn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Pierre Wiehn dans son marché local
Prix du 46 Avenue Pierre Wiehn par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Wiehn, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 4 642 €/m², le 46 Avenue Pierre Wiehn se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Pierre Wiehn par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Pierre Wiehn se situe 23.56 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 55.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Pierre Wiehn à Pessac
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Pierre Wiehn est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
