2 Avenue Raymond Poincaré, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 4 653 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Raymond Poincaré, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 531 mètres
- - Pessac à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 660 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 654 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 698 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 704 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Raymond Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Raymond Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Raymond Poincaré, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 2 Avenue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 653 €/m², le 2 Avenue Raymond Poincaré se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Raymond Poincaré par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Raymond Poincaré se situe 23.65 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 56.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Raymond Poincaré à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Raymond Poincaré est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
